本发明提供一种线性热塑性聚氨酯锚固剂及其制备方法，其中该锚固剂以质量份数计，包括以下成分：异氰酸酯：4‑6.1份，聚醚多元醇：10‑12份，扩链剂：0.8‑1份，封端剂：0.1‑1份，催化剂：0.01‑0.1份。本发明制备得到的锚固剂ANA与PVC互溶，锚固剂ANA用量至60份，‑30℃时断裂伸长率的保留率提高的285％倍，‑10℃时硬度变化率下降44％，析出率下降72％。锚固剂ANA与DOTP复合增塑剂与纯DOTP增塑剂相比，‑30℃硬度变化率为其24％，‑10℃迁移析出率仅为其5％。